As características de custo de uma casa de família

Aqui você pode descobrir como os custos de um projeto de construção são modelados no exemplo de uma casa unifamiliar média.

Como construtor, você está interessado em ter uma visão geral de quanto o seu projeto de construção custará. No planejamento de um edifício, que se torna cada vez mais preciso nas fases individuais, é possível calcular os custos com mais precisão em cada fase. Vamos dar uma olhada no processo (os termos do ÖNORM B 1801 são usados ​​abaixo):

orçamento pode ser criado para você sem planejamento durante a fase de avaliação básica, com base em um programa de sala, algumas informações sobre o equipamento e um período de tempo. A precisão é de 15%.

estimativa de custos será feita de acordo com o projeto preliminar, no qual foram determinadas as salas e a cubatura do edifício, além de informações mais detalhadas sobre o equipamento e as datas solicitadas. A precisão aqui é de 10%.

Após o planejamento do projeto , ocorre o cálculo de custos, que já define alguns detalhes, bem como uma descrição do objeto e um agendamento de compromissos. A precisão é de 7%.

estimativa é gerada com base no planejamento da execução, uma descrição do serviço e um cronograma de execução, e é o estágio preliminar da execução. A precisão é de 5%.

Fabricação e montagem proporcionam custo total

Em geral, os custos reais de construção podem ser subdivididos em três áreas temporais principais:

Os custos de produção são todos os custos (sem IVA) que devem ser gastos pelo cliente para concluir o trabalho. Não estão incluídos aqui os custos de aquisição de terras e as taxas de engenheiros civis e planejadores. Para ser contado

  • obras gerais de construção, tais como instalação do local, demolição, remoção de entulho, fundações excepcionais, obras fora do prédio, construção de instalações externas, todos os custos de abertura e taxas oficiais
  • Todo o trabalho estrutural (ou seja, trabalhos de construção de conchas) nas áreas de terraplenagem, alvenaria, concreto, carpintaria e isolamento. A cobertura, a instalação de dispositivos de proteção contra raios e o esgoto interno também estão incluídos aqui.
  • O trabalho de acabamento inclui todas as outras atividades até a conclusão. Então, cofragem, gesso, revestimento, paredes interiores, pisos e estruturas de pisos e todo o serviço de construção.

Esclarecemos isso com base nos valores médios assumidos para uma residência unifamiliar na Áustria. Tem cerca de 130 m² de área, possui uma adega, é projetado com baixos padrões de energia e custa em torno de 220.000 a 300.000 euros, exclusivamente para a casa, sem utilidades, sem terra. Isso fornece um valor aproximado de 1.600 a 2.300 euros por metro quadrado. Com a mesma alta qualidade, os preços das casas pré-fabricadas estão aproximadamente na mesma faixa. “Graças à garantia de preço fixo para casas pré-fabricadas, o planejamento de custos é mais fácil e seguro, pois permite calcular com posições predefinidas”, enfatiza Daniel Gruber, signatário autorizado e chefe júnior da VARIO-HAUSa principal diferença para o cálculo de custos em Baumeisterhäusern. O que torna o cálculo mais seguro aqui é a garantia de preço fixo em que os futuros proprietários de imóveis podem confiar.

componentespercentagem
Escavação / cave / chaminécerca de 20%
Structural Trabalho / windows / telhadocerca de 47%
Electrical / Canalizações / Aquecimentocerca de 12%
Parede / chão / interiorcerca de 21%
gewerkpercentagem
Terraplenagem e sedução2,7 – 4,6%
Baumeisterarbeiten39,0 – 48,0%
trabalho concreto armado13,7 – 17,3%
Obras de pedreiro e pedra artificial0,5 – 1,6%
Terrazzo, madeira de pedra etc.4,0 – 5,2%
carpintaria1,2 – 3,0%
obras de canalização1,4 – 2,4%
serviços de coberturas0,4 – 1,0%
trabalho de carpintaria5,4 – 9,0%
operações de hardware2,2 – 3,0%
serralharia peso1,4 – 2,0%
vidros0,7 – 1,0%
pintores2,5 – 3,5%
trabalhos de pintura0,9 – 1,0%
Asphaltiererarbeiten0,4 – 1,0%
trabalho de canalização0,6 – 0,8%
Sistema de gás e água4,8 – 6,9%
instalação eléctrica2,2 – 4,7%

Os custos de construção resultam dos custos de fabricação mais taxas para arquitetos, planejadores e especialistas. Isso também inclui os custos incidentais incorridos com esgoto, seguro, autorizações etc. Isso significa que os custos de construção incluem todos os custos, exceto a parcela de imóveis. Finalmente, os custos totais resultam dos custos de construção, incluindo a compra de terrenos. Por meio de calculadoras on-line práticas , você terá uma visão geral do orçamento necessário para a casa do seu animal de estimação com antecedência.

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *